Október 19-én, a 2027-es költségvetés ismertetésekor bejelentették az új állami lakástámogatási programot, a Wekerle Plusz (Wekerle+) programot, amely az Otthon Start helyébe lép. A kormány október 27-én részletesebb feltételeket is közzétett: kiderült, mikor indulnak az egyes pillérek, mekkora hitel és támogatás jár családi házra, panellakásra és társasházi lakásra, és milyen munkákra lehet majd felhasználni a pénzt. Cikkünkben összefoglaljuk, mit lehet eddig tudni, és mit érdemes már most átgondolni, ha fűtéskorszerűsítést vagy energetikai felújítást tervez.
Továbbra is érvényes: a felújítási pillér családi házakra 2027 februárjától, panel- és társasházi lakásokra 2027 márciusától indul, és gázkazán cseréje nem támogatható – hőszivattyú és hatékony klíma viszont igen.
👉 Iratkozzon fel értesítőnkre, és elsőként szólunk, amint megjelennek a részletszabályok!
A Wekerle Plusz program röviden
A program három külön támogatási formából áll:
| Pillér | Kinek szól? | Lényege | Várható indulás |
|---|---|---|---|
| 3%-os lakáshitel (vásárlás, építés) | 18–45 év közötti igénylők | Új lakásra fix 3%, használt lakásra fix 5% kamat; legfeljebb 50 millió Ft, 25 év futamidő | 2026.10.28. |
| Lakástakarék | Lakásvásárlásra, -építésre vagy felújításra gyűjtők | Havi legfeljebb 100 000 Ft befizetés; állami kiegészítés az első öt évben 10% (évi max. 120 000 Ft), a második öt évben 20% (évi max. 240 000 Ft) – 10 év alatt összesen akár 1 800 000 Ft. Legalább 5 év után vehető fel, energetikai felújításra is. | 2027. január |
| Energetikai felújítási támogatás és hitel | Lakóingatlanok tulajdonosai az egész országban | Kedvezményes vagy kamatmentes hitel és vissza nem térítendő támogatás energetikai korszerűsítésre | Családi ház: 2027. február Panel, társasház: 2027. március |
A korábban megkötött Otthon Start-szerződések a bejelentés szerint érvényben maradnak.
Az energetikai felújítási támogatás legfontosabb tudnivalói
- Feltétel: a felújításnak legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást kell eredményeznie.
- Széles körű jogosultság: életkortól, településtől és családi állapottól függetlenül, az ország minden településén igényelhető – egyedülállóknak is, házassági és gyermekvállalási feltétel nélkül.
- Hogyan kapja meg a támogatást? A vissza nem térítendő részt nem külön utalják: a felvett hitel tőkéjéből írják jóvá, vagyis ennyivel kevesebbet kell visszafizetni.
- Alacsony önerő: családi háznál a beruházás 5%-a, legfeljebb 500 000 Ft; társasházi és panellakásnál lakásonként 200 000 Ft. Az önerőt a hitelen felül kell biztosítani.
- Cél: évente legalább 30 000, 2030-ig összesen több mint 120 000 otthon korszerűsítése.
Mennyi hitel jár az egyes ingatlantípusokra?
| Ingatlan | Max. hitel | Kamat | Futamidő | Max. elengedés | Önerő | Indulás |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Családi ház | 15 000 000 Ft | fix 3% | 15 év | 7 500 000 Ft | 5%, max. 500 000 Ft | 2027. február |
| Társasházi (tégla)lakás | 5 000 000 Ft / lakás | 0% | 15–20 év | 2 500 000 Ft / lakás | 200 000 Ft / lakás | 2027. március |
| Panellakás | 4 000 000 Ft / lakás | 0% | 15–20 év | 2 000 000 Ft / lakás | 200 000 Ft / lakás | 2027. március |
A családi házas program a sor- és ikerházakra, valamint a kis lakásszámú, egyedi fűtésű társasházi lakásokra is vonatkozik. A nagyobb társasházak és lakásszövetkezetek közösen pályázhatnak, ehhez a társasházi törvényt is módosítják. A kérelmek elbírálása 2027 második negyedévétől folyamatos, a támogatások 2030-ig érhetők el.
Mekkora a támogatás? Az ingatlan jelenlegi besorolása dönt
A támogatás úgy működik, hogy a felvett hitel egy részét elengedik. Ennek mértéke attól függ, milyen rossz állapotban van ma az épület – minél rosszabb a kiinduló energetikai besorolás, annál nagyobb részt nem kell visszafizetni:
| Jelenlegi energetikai besorolás | Elengedett hitelrész | A hazai lakásállomány aránya |
|---|---|---|
| A–C | nincs elengedés, csak a kedvezményes hitel jár (csak családi házra) | 8,2% |
| D–G | a hitel 30%-a | 45% |
| H–I | a hitel 50%-a | 46,8% |
Példa: 5 000 000 Ft hitel esetén D–G besorolásnál 1 500 000 Ft-ot, H–I besorolásnál 2 500 000 Ft-ot engednek el. A lakások több mint 90%-a a D–I sávba esik, vagyis a legtöbb igénylő vissza nem térítendő támogatásra is számíthat.
Mennyi lesz a havi törlesztőrészlet?
A maximális hitelösszeggel és 15 éves futamidővel számolva (feltételezve, hogy a törlesztés az elengedés után indul):
| Elengedés | Családi ház (15 M Ft, 3%) | Társasházi lakás (5 M Ft, 0%) | Panellakás (4 M Ft, 0%) |
|---|---|---|---|
| 0% (A–C) | 103 587 Ft/hó | 27 778 Ft/hó | 22 222 Ft/hó |
| 30% (D–G) | 72 511 Ft/hó | 19 444 Ft/hó | 15 556 Ft/hó |
| 50% (H–I) | 51 794 Ft/hó | 13 889 Ft/hó | 11 111 Ft/hó |
Mire lehet felhasználni? A támogatható munkák
A bejelentés szerint a következő beruházásokra lehet majd fordítani a hitelt és a támogatást:
Családi ház (sor- és ikerház, egyedi fűtésű lakás)
- Épületgépészet: hőszivattyú, hatékony split klíma, hőszabályozó radiátorszelepek, használati melegvíz-rendszer korszerűsítése.
- Épületburok: hőszigetelés, nyílászárócsere, árnyékolás.
- Egyéb: korszerű világítás, napelem (a támogatás legfeljebb 20%-áig).
- Szolgáltatások: energetikai tervezés, műszaki ellenőr, pályázati tanácsadás.
Társasház és panelépület
- Épületgépészet: hőszivattyú, hőszivattyús klíma, melegvíz-rendszer, termosztatikus radiátorszelepek, költségmegosztók.
- Távhő: hőközpontcsere, rácsatlakozás a távhőre, házközponti fűtés kialakítása.
- Épületburok: hőszigetelés, nyílászárócsere, árnyékolás.
- Egyéb: korszerű világítás, liftek energetikai korszerűsítése, napelem és akadálymentesítés (mindkettő a támogatás legfeljebb 20%-áig).
- Szolgáltatások: energetikai tervezés, műszaki ellenőr, pályázati tanácsadás.
Milyen beruházások hozhatnak 30%-os javulást?
Az energetikai korszerűsítés jellemzően az alábbi területeken hozza a legnagyobb, mérhető megtakarítást. Ezek közül több is közvetlenül a Szerelvénybolt szakterülete.
Fűtéskorszerűsítés. Egy régi gázkazán vagy elektromos fűtés cseréje az egyik leghatékonyabb lépés. A hőszivattyús fűtés a környezeti hő hasznosításával 1 kWh áramból több kWh hőt állít elő, kisebb ingatlanokban pedig egy fűtésre optimalizált split klíma is komoly megtakarítást hozhat – mindkettő szerepel a támogatható tételek között.
Okos szabályozás. A korszerű hőtermelő akkor hozza a legtöbbet, ha jól szabályozott. A hőszabályozó radiátorszelepek és termosztátfejek a programban is támogathatók, egy programozható vagy okos termosztát pedig kis befektetéssel javítja a rendszer hatékonyságát.
Melegvíz-ellátás. A használati melegvíz-rendszer korszerűsítése – például hőszivattyús vagy hatékonyabb tárolós megoldással – szintén elszámolható tétel lesz.
Megújuló energia. A napelemes rendszer és a hőszivattyú párosítása kiemelkedően alacsony üzemköltséget eredményezhet, mivel a fűtéshez szükséges áram egy részét helyben termeli meg az ingatlan. Napelemre a keret legfeljebb 20%-a fordítható.
Épületburok. A homlokzat- és padlásfödém-szigetelés, valamint a nyílászárók cseréje csökkenti a hőveszteséget. Ezek önmagukban is jelentősek, de a fűtéskorszerűsítéssel együtt érik el a legnagyobb hatást.
A 30%-os cél általában nem egyetlen lépéssel, hanem több beavatkozás okos kombinációjával érhető el. Egy rosszul szigetelt házban például a hőszivattyú és a szigetelés együttesen hozhatja a szükséges javulást, egy már szigetelt épületben viszont akár a fűtési rendszer cseréje önmagában is elég lehet. A javulást energetikai tanúsítvánnyal kell majd igazolni: társasházaknál a felújítás előtti és utáni állapotról is tanúsítvány kell, és minden költséget számlával kell elszámolni. A kormány ígérete szerint a tanúsítványok beszerzését egyszerűsítik. Családi házaknál az igazolás pontos módja még nem ismert.
Lakástakarék: felújításra is lehet gyűjteni
A 2027 januárjában induló Wekerle+ Lakástakarékban összegyűjtött pénzt lakásvásárlás és -építés mellett energetikai felújításra, illetve a lakáshitelhez szükséges önerőre is fel lehet használni. A legfontosabb feltételek:
- Havi legfeljebb 100 000 Ft befizetése után jár állami támogatás. Kisebb befizetésnél arányosan kevesebb jár: havi 50 000 Ft-nál például 10 év alatt 900 000 Ft.
- Az első öt évben a befizetés 10%-a (évi legfeljebb 120 000 Ft), a hatodik évtől 20%-a (évi legfeljebb 240 000 Ft) jár támogatásként. Tíz év alatt ez összesen legfeljebb 1 800 000 Ft.
- Legalább 5 évig kell takarékoskodni, utána már felvehető a pénz az addig megszerzett támogatással. A teljes támogatáshoz 10 év kell.
- A kormány legalább évi 3%-os betéti kamatot vár el a pénztáraktól. Havi 100 000 Ft befizetésével így 10 év alatt nagyjából 16 millió Ft gyűlhet össze.
Aki a következő években tervez nagyobb fűtéskorszerűsítést – például hőszivattyúra váltást –, annak a lakástakarék jó kiegészítője lehet a felújítási hitelnek.
Hol és hogyan lehet majd igényelni?
- A hitel a kibővített MFB Pont-hálózaton keresztül lesz elérhető, egy részét pedig kereskedelmi bankok is nyújtják.
- Az energiaügynökség külön honlapot indít, és régiónként 70–80 szakértő segíti az igénylőket a teljes folyamaton végig.
- A hivatalos részletek a wekerle.kormany.hu oldalon jelennek majd meg.
Mit érdemes már most tenni?
Bár a program csak jövőre indul, a felkészülést már most érdemes elkezdeni:
- Készíttessen energetikai tanúsítványt. Most már nemcsak az derül ki belőle, hol veszíti a legtöbb energiát az épület, hanem az is, mekkora támogatásra számíthat: a jelenlegi besorolás (A–C, D–G vagy H–I) dönti el a támogatás mértékét.
- Tervezze meg a felújítást. Gondolja át, mely beavatkozások kombinációja hozhatja a szükséges 30%-os megtakarítást – és vegye figyelembe, hogy gázkazánra nem jár támogatás.
- Kérjen előzetes árajánlatokat. Így a feltételek megjelenésekor már pontos kép lesz a költségekről. Családi háznál a hitel legfeljebb 15 000 000 Ft, ehhez jön az önerő.
- Várjon a kivitelezéssel a részletszabályokig. Korábbi támogatási programoknál gyakori feltétel volt, hogy a munkát csak az igénylés után lehetett megkezdeni – érdemes tehát nem elkapkodni.
- Gondoljon az üzemeltetésre is. A hőszivattyús és klímás fűtés üzemköltsége a H tarifával tovább csökkenthető.
Ne maradjon le a Wekerle Plusz részleteiről!
Iratkozzon fel, és e-mailben küldjük az új információkat: a részletszabályok megjelenését, az igénylés indulását, valamint a támogatható hőszivattyús és klímás megoldásainkat.
Segítünk felkészülni
A Szerelvénybolt 1993 óta foglalkozik épületgépészettel, és a fűtéskorszerűsítés minden területén – a hőszivattyúktól a fűtésre optimalizált klímákon át a szabályozástechnikáig – neves gyártók bevizsgált, kifogástalan garanciális hátterű termékeit kínálja. Nagyobb beruházásoknál – például társasházi korszerűsítésnél – Projekt osztályunk is támogatja a tervezést, szakember partnereink pedig a mester.szerelvenybolt.hu felületen érik el a kivitelezői kínálatot. Böngésszen a szerelvenybolt.hu webshopban, vagy kérjen személyes tanácsot szakképzett kollégáinktól budapesti, budaörsi, vecsési, dunakeszi, kecskeméti vagy győri áruházunkban.
